Alejandro H. Garza Salazar, director de Inversiones y fundador de Aztlan Equity Management, aseguró que el mercado de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) en México alcanzó “un punto de maduración necesaria” para capitalizar la relocalización de las industrias en el país, proceso conocido como nearshoring.
“La consolidación de las FIBRAs es un fenómeno con matices estratégicos que debemos observar de cerca. De un lado, la cara positiva es la creación de economías de escala que permiten generar utilidades más sólidas para los accionistas y fortalecer los instrumentos listados en bolsa. Por otro lado, el reto del sector será asegurar que esta mayor escala siga fomentando un mercado financiero dinámico y con alternativas de inversión diversificadas tanto para el inversionista institucional como para el inversionista retail”, declaró Garza.
Ante este hecho, el director consideró que la clave para capitalizar el nearshoring será mantener un ecosistema competitivo que impulse la liquidez y la eficiencia operativa.
De la mano con el sector inmobiliario industrial, Garza compartió que Aztlan Equity Management, a través de su división de Advisory, lidera actualmente la gestión para la integración de activos estratégicos en Tamaulipas, Coahuila, Nuevo León y Chihuahua.
“Participamos como asesores en la gestión de activos industriales valuados en aproximadamente 200 millones a Aztlan Equity Management, a través de su división de Advisorydes FIBRAs para incorporar estos parques a sus portafolios, lo que confirma que el apetito por activos de calidad en el norte del país sigue siendo el motor de la industria”, explicó.
Esta consolidación, mencionó Garza, debe ir acompañada de un fortalecimiento constante en la gobernanza corporativa. “El modelo de las FIBRAs en México está evolucionando hacia estándares de transparencia que benefician a todos los participantes. Al robustecer estos vehículos, no solo se protegen los rendimientos, sino que se envía una señal de certidumbre a los mercados internacionales”.
